Форум на ОКУЛУС

Белых я уже в Италии наелся.

Давай лисички собирай.

Люблю Лисички за их красоту .Они мне осень напоминают

  

Возьмем 8 дом.

В вопросе звучало:

"какие кредитные проценты выбрать? Фиксированные или плавающие."

значит, 1 знак восьмого дома - - отдадим фиксированным процентам,

а 2 знак - - плавающим %

Если оценивать их силу.. в обители, в экзальтации

Луна - управитель 4 дома, сожжена. и оба в падающих домах. Такое впечатление, какой процент не выбери, все будет нехорошо.

и в обители - мнение мужа перевешивает, т.к. Вы - в изгнании.

Последний аспект луны тоже с - пока вы больше склоняетесь к плавающим процентам. Но я бы выбрала фиксированные.. кто его знает, кредит на недвижимость ведь на десятки лет берется.. сейчас низкие проценты на кредиты, потому что их мало берут и мало дают, кризис, а дальше что будет - неизвестно.

  

(Автоматический перевод с транслита!)

я бы фиксированные выбрала,у нас низкий % сеичас например,поетому только расти будет если плавающий.Банку естественно вгоднее плавоющий.

  

(Автоматический перевод с транслита!)

В пятницу вели переговоры. Банк конечно xочет все сделать плавающим: и индекс межбанковский и сами проценты кредита (уже конкретного банка).

Отдала все думалки и принятие решения мужу - он все равно в этом деле лучше меня понимает .

Банк сказал, что не может фиксиф.проценты дать на 5 лет - им не разрешено. Максимум на 3 года.

Так вот, завтра будем еще раз переговариваться с банком: индекс оставим плавающим, с пересмостром каждые 3 месяца, а проценты фиксировать на 3 года.

И через 3 года оставляем //пузырь// (банк сам предложил такую возможность). Т.е. пузырь - это то, что после 3 лет оставляют возможность: или погасить весь оставшийся кредит сразу, или продлевают кредит по новым условиям, которые будут на тот день

  

(Автоматический перевод с транслита!)

Ань я не понимаю, чего это у вас недвижимка дорожает, как будто на другой планете живете

Сттб

Последний аспект луны тоже с

У меня в карте этот аспект уже был. Последний аспект - соединение с Солнцем. Сожжение

  

ash

А возможность части погашения кредита в конце года какой-то суммой,?

И что такое "плавающий индекс"? Есть процент по кредиту, есть так называемый "эффективный процент", но он постоянный,(допустим, у нас процент 3,48 , а этот самый "эффективный процент" - 0,8, итого- общий процент кредита 4,28.

Первый раз слышу про "плавающий"

  

(Автоматический перевод с транслита!)

Света (опять нас выметут из-за флуда), но я разрешаю говорить обо ВСЕМ в моей теме

Кредит состоит из:

1. ЕУРИБОР (у нас ВИЛИБОР) и процентов.

2. ЕУРИБОР зависит от экономики внешней и внутренней, и на это мы повлиять не можем. Он и есть плавающий всегда.

3. Остается фиксировать проценты банка. Нам предлагали: 3,8 как плавающий, т.е. на сегодня это 3,8, а через пол года может стать 5 . А на пять лет 4,2.

4. Если сложить этот ЕУРИБОР и проценты, то и получится много. У нас Вилибор сейчас 1,2 кажется, но больше, чем единица. Еврами брать кредит дешевле, но у нас ожидается девальвация (весьма может случится), и тогда будет капец. Мы литовской денюжкой будем брать

  

(Автоматический перевод с транслита!)

Ну да, мы о том же самом и говорим, 0,8 - это и есть ЕУРИБОР, у вас же евры, у нас - еще местная валюта, но пока привязана к евру. Но она намного слабее . Наше правительство еще держится к привязанности к евру, они xотят в 1014 г. перейти к евру. Но если местная экономика не подведет. Но могут и девальвировать Лит, т.е. отвязать, и пустить на самотек, если не справятся с кризисом

  

(Автоматический перевод с транслита!)

А возможность части погашения кредита в конце года какой-то суммой,?

Об этом еще не говорили

Я только просила учесть в графике возврат половины кредита в след.август (мы планируем тогда продать квартиру), но они че-то затормозили, менеджер говорит, что сейчас об этом не можем дисскутировать, а вдруг еще не продадите квартиру из-за юрид.вопросов (а вопросы там и правда есть - несовершеннолетний ребенок, когда суд может не разрешить продавать квартиру). Но они предлагают тогда просто переписать кредитный договор, в случае, если мы погасим часть кредита. Штраф - 3 месяца кредита, и тогда переписание договора с новыми процентами.

  

Как бы проценты не назывались есть общепринятая система.

Центро банк любой страны имеет определенную ставку.

Возьмем её

за 1%

За то,что центробанки дают банкам кредит

введена фиксация например 5%.Это фиксированная величина,за которой банкам запрещено выходить.И вот тут начинаются Игры банков.

Например в Светеном варианте

0.8-преполагаю это процент центробанка,который банк обязан центро банку

3.48-это те проценты,которые наваривает себе смежный банк.Итого 3.48+0.8=4.28

В других банках могут сказать

4.28-0.3=3.98

Где 0.8-возврат центробанку.

3.98-0.3=3.58-навар банка,который дает вамм кредит.

Вот это и есть фиксированый проценты на кредит.

Но и он не фиксирован.Так как вот это велечина 0.8 или 1%(к примеру) регулируется самим Центробанком.И он меняется каждый месяц.В зависимости,как будет играть рынок на индекс цен и (инфляцию).У нас в этом году Ставка Центробанка поменялась два раза за каждые два месяца на 0.25%

Тоесть 0,25+0.25=0.5% ,возврат кредита поднялся на 0.5%.В чем же заключается фиксирование.Фиксировать можно кредит на Год,на два,на три.

То есть если взял фиксированый кредит со стоянками в год.То в течении года коэфициент удорожания или удешевления не будет влиять на возврат кредита.И меняться будет только через Год.Поднялся на 0.5% в течении года,через год возврат На ОСТАВШУЮСЯ сумму будете платить на 0.5% больше.Поэтому нужно узнать какие стоянки есть.Если два года, или три.То чем больше ,тем лучше,чтобы подольше зафиксировать неизменный возврат.

Плавающий кредит.

Всё тоже самое,но прикреплен ещё и к индексу цен.Коэфициент инфляции.

При этом учетная ставка ниже ,допустим 0.8-1% Центробанк и 0.5% банка,который дает вам кредит.

Но ваш возврат будет зависить от Индекса цен.А Индекс цен за год всегда поднимается .Не было такого,чтобы что-то дешевело.

Поднялся индекс цен-поднялся и возврат кредита.

Опустился индекс цен,опустился и возврат кредита.

Но при этом проценты центробанка тоже будут плавать(то есть этот процент и регулирует сам рынок)

Есть ещё кредиты под привязку курса валют.Но их не выгодно брать и давать .