Форум на ОКУЛУС

Умер отец. Осталась доля в приватрованной квартире. Обратились к нотариусу. Послал для оценки квартиры в фирму. Там оценили по рыночной стоимости. А в документе, выданном ими, перепутаны кв.м. жилой и нежилой площади, хотя общая площадь написана правильно. Документ в фирме переделать отказались, вроде как ошибка несущественна, а нотариусу важна только рыночная цена квартиры.

На душе неспокойно. Написала на юридич.форум. Ответили,

1) что лучше провести оценку квартиры в БТИ (там цена будет меньше). По закону можно оценивать и по рыночной стоимости, и в БТИ. Зачем же нам терять деньги? Зачем нотариус умышленно направлял нас оценивать по рыночной стоимости старую хрущёвку? Естественно, содрать побольше?

2)Ещё ответили, что документ, выданный фирмой, с этими неправильными кв.м. - не действителен. Неужели это правда? Что делать? Переделывать ведь они отказываются.А мы за этот документ отдали 1 300 руб. Мы туда уже пару раз ходили. Сидит девушка, в бывшем жена бандита, принимает документы. А юридический адрес оценочной фирмы находится в другом городе.

Вопрос: если пойдём к нотариусу для вступления в наследство с таким документом, будут ли проблемы?

Задан 06.07.07. в 08-23 Томск +7.

  

Налоговый кодекс Российской Федерации

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7-10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7-10 настоящего пункта.

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7-10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

8) стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения;

  

Спасибо. Понимаю, что есть такой закон. Какое-то ощущение нехорошее. Вдруг нотариус не согласится на оценку из БТИ, начнёт докапываться из-за ерунды всякой - поиска других наследников и т.д.

  

л.шмидт,

"Вдруг нотариус не согласится на оценку из БТИ"- пока оценку БТИ не отменили, Вы можете этим воспользоваться.

"Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки)."

"начнёт докапываться из-за ерунды всякой - поиска других наследников и т.д." - если наследство по закону (не по завещанию)- могут возникнуть и другие наследники.

"Ещё ответили, что документ, выданный фирмой, с этими неправильными кв.м. - не действителен. Неужели это правда? Что делать? Переделывать ведь они отказываются.А мы за этот документ отдали 1 300 руб" - попробуйте обратиться в Комитет защиты прав потребителей.

  

Не надо заниматься бумажными делами на ретро меркурии, категорически.

У меня был случай, контора типа ЖКХ потеряли документы и еще нас же обвинили в этом, я тогда совсем упустил из виду что меркурий был ретрограден.

Препятствия могут быть на ровном месте.

  

Да, ретро-Меркурий начала ощущать. Стала на днях заполнять бумаги по налоговому вычету за 3 года. Хочу вернуть часть денег, уплаченных за свою учёбу и учёбу сына. Замучилась, 7 листов на каждый год. Сейчас не достаёт пары бумаг из школы, где учится сын.

А насчёт нотариуса- пробовала говорить с мамой,она считает, надо делать, как все, а не через БТИ. Объясняю, что закон на нашей стороне должен быть. Двоюродная сестра связала меня по телефону с юристом знакомым в нашем городке.говорит, что нотариус не будет мараться, если в БТИ оценить. В БТИ наша хрущёвка потянет на 180 000- 200 000 руб, старая уже. А фирма дала рыночную стоимость 1 195 000 руб. Разница есть.А мне так не хочется платить кучу денег. Что за дурдом: умер человек - сплошные расходы, а сейчас ещё раскошеливайся на нотариуса, а то без квартиры останешься. Хорошо хоть, налог на наследство отменили.

  

на www.acomps.ru раздел Active астрология, бизнес прогнозы - там есть файл excel, периоды гармоничной луны, выбирайте их для решения буксующих дел и вопросы будут сняты.

  

спасибо за помощь.

  

л.шмидт,jin

У меня по жизни так: если я пролетаю по какому-либо вопросу на Меркурии-Р-это зничит , что вопрос в голове не устоялся, я на раздвоенном пути, инф-ция достаточно не проанализирована и значит, путь к цели выбран не верно.

Что касается нотариуса, -либо вы прогибаетесь под обстоятельсва не в свою пользу, либо гнете свою линию , в данном случае с ссылками на нормативные акты.

И только после того как определились в выборе, можно глянуть астрологию.

  

к сожалению, на тот момент нотариус принял "нужные" ему документы

городишко маленький, закрытый, правды не добиться