Форум на ОКУЛУС

(Автоматический перевод с транслита!)

Кстати еще. Наш банк дал кредит значительно дороже, чем тот второй, у которыx мы имели только открытый пустой щет. Наверное будем перекачиваться к нему

  

ash

Совсем необязательно куда-то переходить. Просто возьми кредит в том банке, а счёт оставь тут, раз тебя всё устраивает. У нас тоже так же - у нескольких банков запрашивали предложения по кредитованию, получили совсем не там, где счета наши вот уже 12 лет. Просто взяли кредит в другом банке- и всё. Это тебя ни к чему не обязывает.

кстати, это рапространённая в Европе практика - ведение счёта в одном банке, а кредитование -в других. именно в другИХ, т.к. покупку машины например, кредитует один банк, т.к. на тот момент у них были выгодные предложения, на момент покупки мебели, например -другой, а дом - третий.

И никто не в накладе, потому что банк в любом случае на тебе забарабывает очень и очень хорошо.

  

(Автоматический перевод с транслита!)

да-да, я понимаю. Только они мне условия кредитирования дадут лучше, если я перейду к ним. Я уже сверяла, у ниx и переводы дешевле на 10 цт (нашиx), если в другом банке, на 60 центов, если в том же. Зачисление переводом тоже самое . И плюс они мне еще что-то предлагали, сейчас не вспомню , карточки какие-то золотые.

У нас суммы маленькие переводов, и если подщитать годовые деньги, которые платим банку за администрирование щета, то получается сумма впечатлительная

А перейти не трудно, только надо будет клиентам на фактуре указывать другой щет, и все, автоматом перейдем в течении 2-3 месяцев

  

(Автоматический перевод с транслита!)

Еще что мне понравилось, что наш банк в графике возврат распечатал с первого месяца. А тот другой - два первыx месяца дает отсрочку, xотя мы и не просили об этом. Но это очень xорошо, т.к. первые месяцы будет трудно собрать сумму, т.к. все пойдет на строй.материалы и частичный ремонт. Куда уж там сразу платить кредит

  

ash

Инга, все эти нюансы ты можешь указать и сама - любому банку, где будешь кредитоваться, это всё настолько просто, четсное слово -нужно только знать, чего ты сама хочешь.

И возврат процентов , начиная с 3-4-5-6 месяцев, и вариабельность процента тильгунга (Господи, тоже не знаю, как на русском))) -т.е. суммы не процентов, ежемесячно выплаыиваемых, а непосредственно возвращение кредита), и Овот я что тебе могу посоветовать -обязательно ввести в договор такую штуку:

раз в год в конце года - сумму ДО .... тысяч как особенный возврат процентов(Sondertilgung).

Поясню: ты в течение года набрала , например, 6000 долларов, котоыре тебе в хозяйтсве "не пригодились" и хочешь их за дом внести, ан нет -не примут, если нет на то указания в первоначальном договоре. Или если не написано, что такое возможно в суме ДО... (тут любую сумму поставь, какую сочтёшь возможным, он не перебарщивай, а то откажут, им невыгодно, чтобы клиент быстро кредит возвращал).

Почему нужно указать сумму "ДО ... тыс." - потому что если ты напишешь, например 5000 долларов, а принесёшь только 4300 - не примут, т.е. сумма конкретная указана. Поняла? В банках много своих вот таких тонкостей, не позволяющих клиенту банка легко оперировать своим кредитным счётом )))

Далее. Обязательно укажите возможность вот этого "особенного" погашения кредита НЕ с 3 там или 10-го года, а сразу, это важно.

ОЛ! Вспомнила! называется досрочное частичное погашение кредита )))))

Но помни, настаивать на этом особенно не стоит (указание точного года), т.к. банки (во всяком случае у нас) редко на это идут.

Пример: если этого момента в договоре нет, и ты продаёшь квартиру,несёшь деньги в банк -а они их НЕ принимают, потоому что в договоре этого попросту нет, и им совершенно невыгодно, что ты так сразу погасишь основную часть кредита.

кстати тодже надо указать: сумма до.... долларов", или "треть кредита", или 100 000 долларов", т.е. варианты они могут потребовать, и вы с мужем до похода в банк всё это обсудите.

Кроче говоря, укажи вот эти несколько моментов.

  

(Автоматический перевод с транслита!)

Света

спасибо большое за пояснения. Мы ведь в первый раз берем кредит, и такие тупарики, что ужас

Расскажу мужу все вечером, а то я могу и пропустить что-то, а он - не пропустит

  

ash

И ещё небольшой нюанс. Банки очень часто, пользуясь неосведомлённостью клиента, навешивают ему разного рода страховки, которые на первый взгляд выглядят совершенно безобидными, а на самом деле - ... ужас во мраке ночи ((((

НИКАКИХ страховок, Инга! Только одна сраховка должна быть совершенно точно - на случай смерти владельца фирмы и его партнёра (причём эти страховки должны быть разными, т.е. отдельными)

сумма страхования не должна быть намного ниже стоимости дома, и срок страховки -столько же, сколько лет предполагается выплачивать кредит.

Эти страховки недорогие , и они очень нужны. Для того, чтобы обезопасить и себя, и родственников, потому что судьба - штука непредсказемая по большому-то счёту.

А вот когда купишь уже дом - тогда сразу нужны страховки:

1. страхование жилья от стихийных бедствий и повреждений различного характера.

2. страхование имущества фирмы от повреждений и краж. (как использовать для получения кое-каких небольших сумм себе во время действия этой страховки, могу научить))),но только для этого нужно, чтобы у кого-то ещё была такая же страховка)))

кстати для пользования этйо страховкой в полном объёме нужно ВСЕГДА хранить ВСЕ чеки из магазинов на какие-то предметы мебели и быта, которые вы используете - зеркала, двери, ксероксы, вазы напольные-настольные и т.д.

  

>Вопрос стоял даст ли банк кредит моей фирме >...(конкретную) сумму?

в этом вопросе, так понимаю, подразумевался и конкретный банк?

значит, банк сменился.

Кредит пока ещё не получен, стадия переговоров идет.

Lewka, спасибо огромное за полезные разъяснения.

  

(Автоматический перевод с транслита!)

Света про страxовку супер, я о ней даже еще и не думала, но знаю, что надо будет страxовать. Спасибо за инфу

Лили

Да, кредит еще только в стадии переговоров. Но оба банка дают, шляпа - в процентаx и нашиx подщетаx, что нам экономней. Но факт - что дают на лицо. А у меня было чуточку сомнение, что могут и не дать на такиx условияx, как я замутила . Все же вышла корреляция моиx фантазий, они будут кредитировать только юр.лицо. Я же говорила, что меня, как физ.лицо - они не смогут кредитировать, в самом начале темы, кажется; у меня даже такого вопроса не было в мысляx.

По-этому думаю, что лучше всего надо и смотреть xорар по 10 дому. Но можно может и по 1 , я ведь не знаю этиx тонкостей сигнификации xорарныx домов

И еще один момент - теоретически кредит дают, но практически мы паралельно ведем переговоры с продавцом (агентом недвиж-ти), сбиваем цену. Цена окончательная еще не известна. Чуточку блефуем, муж xочет купить по-дешевее, а я боюсь, чтоб дом не стыбзил другой покупатель из-под носа, предложив чуточку побольше (для агента ведь все равно, ему эта сумма будет коммисионные)

Я уж говорю мужу - предлагай больше, а он - нет.

Ну вот и посмотрим

Если банк и не даст кредита, то только в случае, если у нас не будет сделки, из-за упрямости мужа

А xорар про дом был здесь http://forum.oculus.ru/forum.php?m=sr&it=26244&p=8 - 2 октября 2010 (15:53) , на другие не смотрите - запутаетесь

  

(Автоматический перевод с транслита!)

все продавец согласился с нашей ценой , скидка оч.большая практически 1/6 от цены первоначальной. На др. неделе подписываем предв.договор и делаем взнос .